We often get asked about the option fee with a “back-up” contract. If 买家 submit a backup offer and pay 卖家 an option fee, do the 买家 get their option fee back if they never become the first contract? 答案是否定的. The 卖家 keep the option fee even when the first contract doesn’t fall through. 通过支付期权费和备份合约, the 买家 pay for the right to terminate the contract even during the backup period. 买方无权仅仅因为他们选择不行使终止期权而获得期权费的退款.
大卫·琼斯，助理律师
因此，如果合同是主要的，那么就减少期权费，并写语言来增加它?
试100美元. If your Buyer doesn’t want to do that then move on. 不要乱动它. If your Buyer is motivated then it is worth the risk. 如果没有，那么就发一封电子邮件(不是短信)给上市代理，让你知道是否有终止. 让你的买家知道，如果不做备份，他们可能会与其他买家竞争，如果有一个终止.
我同意. 然而，期权资金是可转让的. Either way, it’s throwing away money for a contract that may never happen. I firmly believe if the back-up contract never makes it to first position, 卖方应退还货款.
我同意. 如果卖家从未有机会成为第一名，他们凭什么获得期权费. They shouldn’t have to pay it until they become first position.
我同意你的看法. The back up is only a back up until it becomes more. The inspections and option should be treated the same
但是如果第一个合同失败，卖方就会把自己锁定在另一个合同中. Seller is not able to put back onto the market to possibly get a “better” offer. 所以卖方也承担了风险. That is why they should be able to keep the Option Fee.
如果TREC希望在这种情况下增加期权费，合同将这样写. If you do this in special provisions, you are practicing law.
约翰, if she’s talking about altering the contract, you’re absolutely right! 我读起来好像她是在回应TAR.
This needs to be addressed by the Lawyer/Broker Committee. It violates the doctrine of fairness and unjust enrichment. 解决这个问题的人需要与适当的员工进行对话，以改变这种情况. 卖方已签署了一份备份合同，以应对未来发生的某些事件. 如果原合同成功，卖方受益，而买方提交备份合同则损失, 这根本不符合常理. 做出这类决定的人周围负责任的人需要参与进来. 正是这样的决定，让经纪人、代理商和买家开始怀疑… 阅读更多»
为什么? 买方当然得到了一些好处——他们是一份备份合同，在主合同终止后立即生效. If the buyer doesn’t want to tender much option fee, then write the offer with a small amount of option fee. 它是可转让. 如果卖方想要更多，而买方不喜欢，他们不必签订合同.
我同意你的看法. 我认为这需要更多的思考. 这可能会让买方的代理承担责任，当我们不了解第一次报价的合理性时，2021十大正规彩票app客户扔掉钱. 我能看到虐待. 卖家可以从备用报价中赚钱，或者“买家”将损失归咎于他们的经纪人. 等. # BuyerBeware
更多的考虑? 更多的是考虑什么? 这不是提议的. 一直都是这样. 如果买方将损失归咎于他们的代理商, 然后代理商没有解释清楚情况，让买方了解损失的可能性.
你说对了，约翰. Not sure why this is so hard to understand for some
期权费不予退还. If it’s refundable, than it’s no longer an option. 请记住，“期权”是单方面的，如果卖方可以退还，卖方可以随时取消买方的期权.
但期权费是“可退还的”。 . They go toward closing costs if/when the transaction closes.
There’s a big difference between a “refund” and a “credit”. 期权在收盘时记入账户. 没有结帐，没有赊账. 简单的. 我们需要向买家解释这一点，他们是在为卖家付钱，让买家在队伍的前面占据一席之地. 这对买方是有利的, 任何抱怨损失25美元(或其他名义上的金额)的买家显然没有足够的钱去买房子.
The TREC contract states that the option fee is credited back to the buyer. 因此, 如果交易结束，卖方不保留期权费(交易结束时，期权费回到买方手中)。. 我是卖方，即将签订合同. 产权公司将300美元的期权款用于支付买方欠该房产的款项. 最终，作为卖家，我放弃了一些东西，却没有得到任何回报. 10.06.2021
TREC需要解决这个问题. 选择费不应退还.
Robogolf是正确的. 这不合常理. The backup contract never became primary and the option never was valid.
绝对错误的. 这是一份有效的合同，并附有备份附录. 期权是完全有效的(假设期权费按时支付)，买方可以在任何时候终止期权. 你 might want to take some time to read both the contract and the addendum.
约翰, 你错了，备份附录在第一个条款的最后一句明确指出，任何一方都没有义务履行, 所以有效的合同? 由于备用附录取代了该要素，实际合同缺少验收/履行. 后备附录是有限的和具体的接受/履行，明确表示在后备达到第一位置之前不履行实际合同.
克里斯汀，你错了. 买方有义务交付保证金和期权费，否则买方将违约. Even being in default does not invalidate an executed contract.
Not required to perform EXCEPT AS PROVIDED IN THIS ADDENDUM. 期权费和保证金必须支付. 这是一份有约束力的合同.
期权费是“有效的”. 如果第一份合同终止，买方可以取消购买该房产的承诺. 约翰明白了. 这整个字符串突出了一个不幸的事实，即许多特工不理解第23段的性质和目的.
我完全同意
如果第一契约成立，备份契约就什么都不是. 如果它从未发挥作用，那么就不应该对卖方进行任何货币补偿.
花点时间阅读备份附录. It is crystal clear that the option fee and earnest money are tendered. 为什么 do you think there should be no compensation for the seller? In this strong market that often sees multiple offers, 如果第一份合同终止，卖方很可能会放弃征求多个报价的机会.
特里，这是不正确的，后备合同是一份包含双方承诺和义务的合同. 卖方得到的不是“免费的钱”，卖方得到的是钱，作为交换，买方有权在第一份合同终止时取消购买该房产的承诺.
我同意!
The back up offer is binding upon execution, with a contingency. That’s in the very first sentence of the addendum. 如果你认为买方在第一份合同结束的情况下没有从期权费中得到任何东西, how do you explain the Buyer’s guaranteed position as #2, and the Seller’s loss of right to negotiate anew after back up is executed?
Stephan, Addressing your first 2 sentences: Not necessarily true. 同一子句的最后一句说, “除非本增编另有规定, 任何一方都不需要履行备用合同，但该备用合同取决于第一份合同的终止.“附录提供的唯一东西是第一份合同之后的保证职位(不一定是第二份)。, 还有一项“不受限制的终止”替补球员合同的权利，如果替补球员成为第一名，合同期限会延长. Which leads me to your next points… I see where you’re coming from when saying… 阅读更多»
I recently (personally) was in a backup position on a property. 期权费允许我在另一个更理想的房产出现时终止交易. 它花了我100美元，但我得到了所有的EM退款!!!
That’s correct and had your option not been in force, 你不能在第一份合同中终止你的备用头寸，你必须等到第一份合同终止后才能签订更理想的房产. 这就是为什么期权费是不可退还的，无论初始合约是否下跌，买方都是在购买利益. 期权费在备份合同生效之日生效，并在备份成为主备份后指定的天数结束. 所以买方可以退出… 阅读更多»
After rereading the 1-4 Fam Resale contract and the back-up addendum, 很明显，如果买方选择在备份合同自动终止之前行使其“不受限制的终止权”，则买方将丧失支付的期权钱. 我同意这一点. 然而, 没有提到当备用合同由于完全执行的第一份合同而自动终止时，买方的期权钱会发生什么. 既然法律是表达的, 不是暗示, 买方应在备用合同自动终止时收回定金和期权款. I would fight for my client’s option money back… 阅读更多»
当然，也没有说期权款会像保证金一样被返还. 如果备份附录想要声明在合同备份期间，任何一方都没有履行合同的义务, 如果不是第一职位合同，实际合同中的期权条款如何执行? 请一位2021十大正规彩票app律师来接电话好吗?
我猜你会说，一个人输了彩票，应该有权要求退款. The purchaser is 购买 an opportunity to receive a huge sum of money. 不完全一样，但购买者获得最终利益的可能性也更低.
期权费是卖方授予的条款，在合同签订时出售.
Once the Buyer delivers the check on time then that part of the deal has CLOSED. 完成交易. i TELL MY Buyer Clients: “SPENDING MONEY FOR THE SELLER!!!! That money is gone unless you close on the Property.”
I’ve always advised our clients to use the following, simple solution.
Our client pays $10 for their “backup” Option period and more, 3天内, of the amended effective date if it becomes the primary. 他们的新兴市场也是如此. 他们在第11段中增加了这一措词.
他们的风险只有10美元.
The option fee in all cases is a simple exchange…..money in exchange for the unrestricted unilateral right to terminate. 买方和卖方已经签订了合同. 如果第一份合同终止，买方承诺购买该物业，如果第一份合同终止，卖方承诺将该物业出售给该个人. 买方支付期权费，这样他们就可以在情况决定时退出这一承诺, for example they find another property they like better. 选择费将不予退还. When I teach CE 合同 I use the analogy of a FITNESS CLUB. 你… 阅读更多»
对于那些认为期权费不可退还的人，你如何确定期权费适用的合同的生效日期? 既然你不知道你的合约什么时候生效你怎么选择期权期的天数?
阅读附录…. 慢慢地.
Ben 买家 select the number of days your buyer wants for an option period. 期权期从卖方通知买方第一份合同失败的那一天开始. That will be day one of the buyer’s option period.
.唐娜说的不对. The option period starts the day the back up contract is executed, 持续到卖方通知买方第一份合同终止为止, and continues additionally for the number of days in paragraph 23. 这一点在附录中有清楚的说明.
嘿，各位代理商，难道你们忘了备用合同是买方在第一份合同终止时拥有“排他性地位”的条款吗? 这也有价值! 此外，买方作为带有期权期的备份合同的一方，有权“即使在备份期间终止合同”。. 如果有人愿意支付，“不受限制的终止权”仍然有价值. 这是卖方提供的东西，买方可以提供他们想要的任何金额. 买方也可以不购买期权期… 阅读更多»
Stuart, you didn’t answer either of my questions.
为什么 isn’t the option paid when and only if the contract comes into first position? 似乎这应该写在后备附录中，只有当合同改变到第一位置时，期权才会被支付. 我可以看到支付代管，因为这是买家的善意，他们可以继续前进. But the option seems like a completely different situation.
珍妮，请看看我上面的评论. 备份合同是一种包含承诺和义务的合同，自备份合同签订之日起生效. 如果买方想要退出该承诺，他们需要支付期权费，这样他们不仅可以在合同成为主要合同时选择终止，还可以在备用/等待期间选择终止.
如果我没有在3天内支付期权费和保证金，合同会发生什么?
如果买方没有支付任何期权费或保证金，并决定退出，会发生什么 ?
Does the buyer get the option fee back if the seller backs out?